Wohnungsbeschreibung

  • 3-Zimmer-Wohnung :
    • Die moderne, fast 109 m² große, mit 3 Zimmern ausgestattete Maisonette – Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Grundrissgestaltung aus.
    • Durch die verschiedenen Wohnebenen ergeben sich flexible Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten:
      • Kinder und Eltern können z.B. auf getrennten Ebenen wohnen oder
      • Freiberufler können in getrennten Ebenen wohnen und arbeiten, z.B. mit Büro und Archiv im Galeriebereich.
    • Ein besonderes Ambiente bietet das Wohnzimmer mit dem nach Südwest ausgerichteten Balkon, sowie einem zweiten, in gleicher Himmelsrichtung gelegenen Zimmer.
    • Das Ambiente setzt sich in der oberen Wohnebenen mit den hohen Räumen in der Galerie und dem sich anschließenden Zimmer fort. Sie wohnen in hellen und freundlichen Räumen.
    • Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:
      • untere Wohnebene
        • zwei Zimmer
        • Südwest Balkon,
        • Vollbad,
        • moderne Essküche mit Stellplatzmöglichkeit für einen Essbereich,
        • Flur mit einem Garderobenbereich,
        • Verbindungstreppe zur oberen Wohnebenen mit integriertem und geräumigem Abstellraum.
      • obere Wohnebene
        • Galerie,
        • ein Zimmer.
    • Bis auf die Wohnungseingangstür (Türhöhe 2 m) haben alle Wohnungstüren eine Höhe von 2,13 m .
    • Vor dem Neubau der Wohnung wurde der vollständige Estrich der unteren Wohnebene durch eine neue Estrichschicht mit der gesetzlich vorgeschriebenen Schallschutzisolierung ersetzt.
    • Die Wohnung wurde in 2007/2008 neu gebaut und zum 01.03.2008 erst bezogen.
    • Modernisierung
      • 2016
        • 5 Velux Hitzeschutzmarkisen für die Dachflächenfenster der Größe MK08 zur Sonnenseite des Hauses, Bedienung manuell mit Haltekrallen.
      • 2014
        • Der Bodenbelag des Balkons wurde im August aufgrund von einem Konstruktionsfehler vollständig erneuert.
        • Der E-Herd mit dem Ceranfeld wurde im Mai erneuert.
      • 2013
        • Einbau von einer neuen Duschabtrennung durch den Mieter als dauerhafter Bestand von der Wohnung.

Wohnungsrundgang

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Mieten

  • Nettokaltmiete: XXXX €
    • Nähere Informationen erhalten Sie durch die Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer
  • Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung: XXXX €
  • Heizung/Warmwasser
    • 30% anteilig, 70% Verbrauchskosten
  • Grundkosten:
    • Kaltwasser, Abwasser und Wasserzähler sind als Hausnebenkosten enthalten.
  • Betriebskostenvorauszahlung: XXXX €
  • mtl. Miete: XXXX €
  • Mietsicherheit 3 Kaltmieten: XXXX €

Ausstattung

Gemäß Aufmaß (Berechnung vom 02.04.2008, Architekt Herr Arp) beträgt die berechnete Wohn- und Nutzfläche beträgt 108,90 m². Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

  • untere Wohnebene (81,43 m²):
    • Wohnzimmer (32,36 m²)
      • hochwertiger Bodenbelag Buche Laminat,
      • Kabelfernsehantennenanschluss,
      • Telefonanschluss,
      • 2 mit Ein-/Ausschalter schaltbare Steckdosen,
      • Zugang zum Balkon,
      • Wohnungstür in Buche.
    • Balkon (Größe 6,32 m², berechnete Wohnfläche 3,16 m²)
      • der in Südwest Lage befindliche, geräumige Balkon ist mit einer Beleuchtung (ohne Birne) und Außensteckdose ausgestattet,
      • geschlossenes Balkondeck aus Megawood-Classic-Barfußdielen, naturbraun.
    • Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer (15,77 m²)
      • hochwertiger Bodenbelag Buche Laminat,
      • Kabelfernsehanschluss,
      • Zimmertür in Buche.
    • Flur (9,20 m²)
      • Wohnungseingangstür Buche,
      • Der Flurbereich ist mit einem hochwertigen Bodenbelag Laminat Buche ausgestattet,
      • Klingel- und Gegensprechanlage mit Türöffner,
      • Gardeobenbereich.
    • Vollbad (8,19 m²)
      • Der Fußboden ist mit Terrakotta Fliesen ausgestattet..
      • Die Wände sind deckenhoch in weiß gefliest.
      • Das Bad hat eine kunstvoll Bordüre „Arp“ .
      • Das Badezimmer ist standardmäßig mit einer Dusche (Styropor – Duschwannenträger, Brause-Einhandmischer und Brause-Set mit Handbrause) , einer Badewanne (mit Styropor – Badewannenträger, Brause-Einhandmischer und Brause-Set mit Handbrause), einem Waschbecken (Einhand-Waschtischbatterie) und WC ausgestattet.
      • Das Bad bietet Stellmöglichkeit und die entsprechenden Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
      • Es ist ein großer Strukturheizkörper als Handtuchwärmer (Handtuchheizkörper) eingebaut.
      • Tür in Buche.
    • Essküche (11,86 m²)
      • Die Küche ist mit modernen Terrakotta Fliesen ausgestattet.
      • Stellplatzmöglichkeit für einen Essbereich.
      • Qualitätseinbauküche mit Unter- und Oberschränken, Fronttüren in Seeonbuche, mit E-Herd und Ceranfeld sowie einer Dunstabzugshaube im Abluftbetrieb mit Metallfilter, Platz für einen Geschirrspüler (die Anschlüsse sind vorhanden).
      • Das Fliesenband besteht aus weißen Fliesen.
      • Stellplatzmöglichkeit für eine Kühl-/Gefrierkombination.
      • Küchentür mit einem Glaseinsatz in Buche zur natürlichen Lichtdurchflutung des Flurbereiches.
    • Verbindungstreppe zur oberen Wohnebene mit integriertem Abstellbereich (0,89 m²)
      • Die Treppe ist aus Buchenholz.
      • Unter der Treppe befindet sich ein mit einer Tür in Buche abgetrennter geräumiger Abstellraum.
  • obere Wohnebene (27,47 m²):
    • Galerie (8,29 m²)
      • hochwertiger Bodenbelag Buche Laminat.
    • Kinder- / Schlaf- / Arbeitszimmer (19,18 m²)
      • hochwertiger Bodenbelag Buche Laminat,
      • Kabelfernsehanschluss,
      • Zimmertür in Buche.
  • sonstige Ausstattung
    • siehe Haus- und allgemeine Wohnungsausstattung.

Stand: