Hohwachter Weg 4 – Maisonette links
Die Wohnung ist vermietet.
Wohnungsbeschreibung
- 3-Zimmer-Wohnung :
- Die moderne, fast 109 m² große, mit 3 Zimmern ausgestattete Maisonette – Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Grundrissgestaltung aus.
- Durch die verschiedenen Wohnebenen ergeben sich flexible Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten:
- Kinder und Eltern können z.B. auf getrennten Ebenen wohnen oder
- Freiberufler können in getrennten Ebenen wohnen und arbeiten, z.B. mit Büro und Archiv im Galeriebereich.
- Ein besonderes Ambiente bietet das Wohnzimmer mit dem nach Südwest ausgerichteten Balkon, sowie einem zweiten, in gleicher Himmelsrichtung gelegenen Zimmer.
- Das Ambiente setzt sich in der oberen Wohnebenen mit den hohen Räumen in der Galerie und dem sich anschließenden Zimmer fort. Sie wohnen in hellen und freundlichen Räumen.
- Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:
- untere Wohnebene
- zwei Zimmer
- Südwest Balkon,
- Vollbad,
- moderne Essküche mit Stellplatzmöglichkeit für einen Essbereich,
- Flur mit einem Garderobenbereich,
- Verbindungstreppe zur oberen Wohnebenen mit integriertem und geräumigem Abstellraum.
- obere Wohnebene
- Galerie,
- ein Zimmer.
- untere Wohnebene
- Bis auf die Wohnungseingangstür (Türhöhe 2 m) haben alle Wohnungstüren eine Höhe von 2,13 m .
- Vor dem Neubau der Wohnung wurde der vollständige Estrich der unteren Wohnebene durch eine neue Estrichschicht mit der gesetzlich vorgeschriebenen Schallschutzisolierung ersetzt.
- Die Wohnung wurde in 2007/2008 neu gebaut und zum 01.03.2008 erst bezogen.
- Modernisierung
- 2016
- 5 Velux Hitzeschutzmarkisen für die Dachflächenfenster der Größe MK08 zur Sonnenseite des Hauses, Bedienung manuell mit Haltekrallen.
- 2014
- Der Bodenbelag des Balkons wurde im August aufgrund von einem Konstruktionsfehler vollständig erneuert.
- Der E-Herd mit dem Ceranfeld wurde im Mai erneuert.
- 2013
- Einbau von einer neuen Duschabtrennung durch den Mieter als dauerhafter Bestand von der Wohnung.
- 2016
Wohnungsrundgang
Mieten
- Nettokaltmiete: XXXX €
- Nähere Informationen erhalten Sie durch die Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer
- Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung: XXXX €
- Heizung/Warmwasser
- 30% anteilig, 70% Verbrauchskosten
- Grundkosten:
- Kaltwasser, Abwasser und Wasserzähler sind als Hausnebenkosten enthalten.
- Betriebskostenvorauszahlung: XXXX €
- mtl. Miete: XXXX €
- Mietsicherheit 3 Kaltmieten: XXXX €
Ausstattung
Gemäß Aufmaß (Berechnung vom 02.04.2008, Architekt Herr Arp) beträgt die berechnete Wohn- und Nutzfläche beträgt 108,90 m². Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- untere Wohnebene (81,43 m²):
- Wohnzimmer (32,36 m²)
- hochwertiger Bodenbelag Buche Laminat,
- Kabelfernsehantennenanschluss,
- Telefonanschluss,
- 2 mit Ein-/Ausschalter schaltbare Steckdosen,
- Zugang zum Balkon,
- Wohnungstür in Buche.
- Balkon (Größe 6,32 m², berechnete Wohnfläche 3,16 m²)
- der in Südwest Lage befindliche, geräumige Balkon ist mit einer Beleuchtung (ohne Birne) und Außensteckdose ausgestattet,
- geschlossenes Balkondeck aus Megawood-Classic-Barfußdielen, naturbraun.
- Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer (15,77 m²)
- hochwertiger Bodenbelag Buche Laminat,
- Kabelfernsehanschluss,
- Zimmertür in Buche.
- Flur (9,20 m²)
- Wohnungseingangstür Buche,
- Der Flurbereich ist mit einem hochwertigen Bodenbelag Laminat Buche ausgestattet,
- Klingel- und Gegensprechanlage mit Türöffner,
- Gardeobenbereich.
- Vollbad (8,19 m²)
- Der Fußboden ist mit Terrakotta Fliesen ausgestattet..
- Die Wände sind deckenhoch in weiß gefliest.
- Das Bad hat eine kunstvoll Bordüre „Arp“ .
- Das Badezimmer ist standardmäßig mit einer Dusche (Styropor – Duschwannenträger, Brause-Einhandmischer und Brause-Set mit Handbrause) , einer Badewanne (mit Styropor – Badewannenträger, Brause-Einhandmischer und Brause-Set mit Handbrause), einem Waschbecken (Einhand-Waschtischbatterie) und WC ausgestattet.
- Das Bad bietet Stellmöglichkeit und die entsprechenden Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
- Es ist ein großer Strukturheizkörper als Handtuchwärmer (Handtuchheizkörper) eingebaut.
- Tür in Buche.
- Essküche (11,86 m²)
- Die Küche ist mit modernen Terrakotta Fliesen ausgestattet.
- Stellplatzmöglichkeit für einen Essbereich.
- Qualitätseinbauküche mit Unter- und Oberschränken, Fronttüren in Seeonbuche, mit E-Herd und Ceranfeld sowie einer Dunstabzugshaube im Abluftbetrieb mit Metallfilter, Platz für einen Geschirrspüler (die Anschlüsse sind vorhanden).
- Das Fliesenband besteht aus weißen Fliesen.
- Stellplatzmöglichkeit für eine Kühl-/Gefrierkombination.
- Küchentür mit einem Glaseinsatz in Buche zur natürlichen Lichtdurchflutung des Flurbereiches.
- Verbindungstreppe zur oberen Wohnebene mit integriertem Abstellbereich (0,89 m²)
- Die Treppe ist aus Buchenholz.
- Unter der Treppe befindet sich ein mit einer Tür in Buche abgetrennter geräumiger Abstellraum.
- Wohnzimmer (32,36 m²)
- obere Wohnebene (27,47 m²):
- Galerie (8,29 m²)
- hochwertiger Bodenbelag Buche Laminat.
- Kinder- / Schlaf- / Arbeitszimmer (19,18 m²)
- hochwertiger Bodenbelag Buche Laminat,
- Kabelfernsehanschluss,
- Zimmertür in Buche.
- Galerie (8,29 m²)
- sonstige Ausstattung
- siehe Haus- und allgemeine Wohnungsausstattung.
Stand: